T2 com garagem - Lordelo do Ouro

T2 com garagem – Lordelo do Ouro. Este apartamento T2 parece ser uma excelente opção para quem procura conforto e qualidade. Aqui estão os principais pontos a destacar: 1. Área: - Área bruta privativa de 94,43 m². - Área de garagem de 15,73 m². 2. Orientação Solar: - Norte/Oeste. 3. Cozinha: - Equipada com forno, fogão a gás, exaustor e espaço para lavandaria. 4. Quartos: - Ambos os quartos possuem persianas, estores e roupeiros embutidos. 5. Casas de Banho: - Duas, em excelente estado de conservação. 6. Acabamentos: - Pavimento em mármore no hall. - Parquet flutuante na sala e quartos. - Portas, roupeiros e rodapés lacados a branco. - Porta de entrada blindada. - Sistema de deteção de incêndio. 7. Equipamentos: - Aquecimento central e caldeira a gás. - 1 lugar de garagem e arrumo. 8. Edifício: - 3º piso com 2 elevadores. - Excelente acesso à VCI e proximidade de paragens de autocarro. O apartamento está atualmente arrendado por 1.200€ mensais, com um contrato de arrendamento de 3 anos. Isso pode ser um ponto interessante para investidores que procuram uma propriedade já com inquilinos, garantindo uma renda fixa durante esse período. Pontos adicionais a considerar: 1. Rendimento do Investimento: Com uma renda de 1.200€ mensais, o proprietário atual está gerando 14.400€ anuais com este arrendamento. Isso pode ajudar a cobrir despesas associadas à propriedade ou gerar lucro, dependendo do valor de compra. 2. Estabilidade Contratual: O contrato de 3 anos oferece segurança para o proprietário, garantindo que a propriedade permanecerá arrendada por um período definido, o que pode ser atrativo para quem busca estabilidade no rendimento. 3. Considerações Legais e Fiscais: É importante considerar as implicações legais e fiscais do arrendamento, incluindo impostos sobre rendimentos prediais e eventuais custos de manutenção e gestão. Se você estiver considerando a compra ou venda deste imóvel, a presença de um inquilino com contrato em vigor é um fator importante a ser levado em conta na negociação. T2 with garage – Lordelo do Ouro This 2 bedroom apartment seems to be an excellent option for those looking for comfort and quality. Here are the main points to highlight: 1. Area: - Gross private area of ​​94.43 sqm. - Garage area of ​​15.73 sqm. 2. Solar Orientation: - North/West. 3. Kitchen: - Equipped with oven, gas stove, extractor fan and laundry space. 4. Rooms: - Both bedrooms have blinds, blinds and built-in wardrobes. 5. Bathrooms: - Two, in excellent condition. 6. Finishes: - Marble flooring in the hall. - Floating parquet in the living room and bedrooms. - White lacquered doors, wardrobes and skirting boards. - Armored entrance door. - Fire detection system. 7. Equipment: - Central heating and gas boiler. - 1 parking space and storage. 8. Building: - 3rd floor with 2 elevators. - Excellent access to VCI and proximity to bus stops. The apartment is currently rented for €1,200 per month, with a 3-year lease. This can be an interesting point for investors looking for a property that already has tenants, guaranteeing a fixed income during this period. Additional points to consider: 1. Investment Income: With an income of €1,200 per month, the current owner is generating €14,400 per year from this rental. This can help cover expenses associated with the property or generate a profit, depending on the purchase price. 2. Contractual Stability: The 3-year contract offers security for the owner, guaranteeing that the property will remain leased for a defined period, which can be attractive for those looking for income stability. 3. Legal and Tax Considerations: It is important to consider the legal and tax implications of the lease, including taxes on property income and possible maintenance and management costs. If you are considering the purchase or sale of this property, the presence of a tenant with a current contract is an important factor to be taken into account in the negotiation. Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece! 100 Domus, Lda Rua de Cedofeita, 340 - Porto AMI 9824